Soseska SPB: enotno neprofitno upravljanje pod okriljem občine

Zakaj SPB že leta stoji

• Kompleks si delijo trije upravniki. Zato ni usklajenega vzdrževanja in skupnega načrtovanja, za večje razpise pa se nihče ne more prijaviti v imenu celote.
• Stanovalci in podjetniki se težko uskladijo, rezervni skladi so ločeni. Celovita energetska in zunanja sanacija zato že leta čaka.
• Občina ima v SPB 18 stanovanj, v vsej občini pa 129. Kot lastnica mora postati dejaven partner in pobudnica sprememb.

Kaj prinašamo stanovalcem in podjetnikom

Občinski upravnik deluje kot javna služba za vse lastnike.

• Celovita obnova s sofinanciranjem. Pripravili bomo načrt za energetsko sanacijo stavb ter ureditev pasaž, pritličja in zunanjega videza. Za površine, ki služijo javnosti, bomo pridobivali občinska, državna in evropska nepovratna sredstva.
• Neprofitno in pregledno. Provizije upravnika bodo fiksne. Vsak evro v rezervnem skladu bo pod preglednim nadzorom.
• Ločeni stroški stanovanj in lokalov. Pripravili bomo dva ločena programa upravljanja. Pogodbe bodo jasno določale, da lastniki lokalov ne plačujejo stroškov stanovanjskega dela in obratno.
• Parkiranje in dostava. Uredili bomo parkirna mesta za stanovalce in obiskovalce ter nemoteno dostavo za podjetnike.
• Poslovni odbor SPB. Stalno posvetovalno telo stanovalcev in podjetnikov, v katerem nobena stran ne more preglasovati druge pri ključnih odločitvah.

Koraki izvedbe

SPB pravno sestavlja več samostojnih večstanovanjskih enot in vhodov, zato gremo po korakih:

1. Ustanovimo občinski stanovanjski sklad ali zavod s pravno podlago in strokovnim kadrom za upravljanje nepremičnin.
2. Določimo pravne enote in pripravimo dva programa upravljanja, za stanovanjski in za poslovni del.
3. Načrt predstavimo etažnim lastnikom in zberemo soglasja. Za vsako enoto je potrebnih več kot 50 % soglasij po solastniških deležih.
4. Obstoječim trem upravnikom pogodbe odpovemo v zakonskem trimesečnem roku in podpišemo nove pogodbe o upravljanju.

Povezano v programu

Nadzidava obstoječe garažne hiše ob SPB leta 2028 ter odkup in prenova kino dvorane v SPB v letih 2027–2028. Točka 04 v programu →